成都捂盘哪家强，建设路里四金刚。（太阳公元、首创天禧68、朗基城、SM锦悦）

关于建设路“捂盘四大金刚”的传说在楼市圈早已是耳熟能详，迄今为止，四大金刚中的朗基城的住宅已在去年售罄，太阳公元、首创天禧68在今年初也都有推售，仅剩SM锦悦依旧稳健。

自2017年首次开盘后，SM锦悦项目直到最近，才有即将开售的消息传出。

但这位“捂盘四大金刚”中出了名的“鸽王”，这次是否真的会爆出一个惊喜，咱也不知道，咱也不敢问。

|SM锦悦项目意境图

东二环的建设路板块在各方面的表现都担得上“尖子生”的称号，可以说是成华区最繁荣的地带之一。

尤其是在建设路的基础上搭建起来的“建设路商圈”，一度成为成都人心中仅次于春熙路商圈的存在。

|图源网络

从最早的四川机械局，到红光电子管场、信箱厂区，再到成都最早的大型综合泳池、曾经最大的游乐园，以及当时全国第四高的电视塔......各大商业体、住宅如春笋般生长，建设路一直都在繁荣兴盛领跑成都大多数区域。

尤其在2006年后，SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业配套逐渐兴起，万科钻石广场、协信中心等一系列城市商业综合体纷纷落地，在成就成都第二大百亿商圈的同时，“小春熙路”的称号也越传越广。

| 钻石广场实拍

即便到了现在，建设路依旧是成都最繁华的地段之一。

若论成都什么地方最具老成都时代特色和新成都的现代气息，建设路绝对是呼声最高的区域之列。

从各方面看，建设路板块的配套发展都已经高度成熟，但它也有着非常显著的后天缺陷：地铁分布不足，住宅房源稀缺。

在去年，建设路商圈终于实现“三横三纵两轨”的立体交通网规划，地铁7号线与正在规划和建设中的地铁17号线、地铁6号线横纵环伺，在轨道交通上的后天不足得到了弥补。

| 项目区位图

住宅房源的稀缺，也成了建设路最大的病痛，这或许也是为什么能诞生出“捂盘四大金刚”的原因之一。

SM锦悦位于城东二环路外侧，建设南路北侧，处于建设路板块的核心地带，可以说坐拥了该板块内最丰富的的城市资源配套。

| 项目区位图

就建设路板块最耀眼的商业配套而言，SM锦悦项目背靠SM广场，距离伊藤洋华堂约100米距离，龙湖三千集天街、以及东郊记忆也都仅有800多米左右距离，在日常购物和娱乐生活上完全不必担心。

| 龙湖三千集天街

| SM广场实拍

交通配套方面，SM锦悦距离二环高架相隔仅50米，中间间隔有SM广场以及成华广场公交站。

轨道交通暂时主要依靠地铁3号线，但据了解，在建的地铁6号线以及地铁8号线将穿过建设路板块，距SM锦悦项目最近的8号线杉板桥站仅有713米距离。

医疗配套上，在SM锦悦项目周边三甲医院较为密集，距项目400米处便是成都市第六人民医院，电子科技大学医院与成都市第二人民医院分别距该项目1.1公里和2.5公里。

教育资源上，成华区普遍不太突出，SM锦悦项目北侧仅有一街之隔的便是建设路小学，该学校办学质量在成华区属于顶尖层次。周边还有金起点东篱幼儿园、艾毅多元智能幼儿园、电子科技大学附属实验小学（沙河校区）、培华小学成都石室中学初中（培华校区）、电子科大沙河校区等教育资源分布。

| 建设路小学

但该项目目前尚未明确具体学区划分，能否就读建设路小学还未可知。

生态配套方面，该项目对街便是沙河绿道，且方圆一公里范围内还有东郊记忆、新华公园、杉板桥公园、麻石烟云公园等生态公园，但公园内的算不上太优质的。

从周边城市配套建设而言，成都老城区能出其右者并不多，因此SM锦悦在无数购房者眼中都可称得上“香饽饽”。

| 项目实拍图

但就该项目而言，有一个消息值得留意。

在建设路“捂盘四大金刚”中，SM锦悦项目称得上当之无愧的“鸽王”。

自从2017年SM锦悦以13376元/㎡的价格开出一批清水房之后的三年里，便多次传出即将开售的消息，但举目所见，全是放飞自我的鸽子。

值得注意的是，在去年7月2日，位于SM广场三楼的SM锦悦销售中心开放，但一天之后便引人流量大的问题闭门，在此之后有购房者想要咨询项目信息，便只能通过销售中心的铁栏交流。（莫名有种探监的既视感）

| SM锦悦原销售中心 图源网络

这样的销售方式，在成都恐怕仅此一家。

在今年5月8日，SM锦悦传来销售中心搬迁的通知，从原来的SM广场三楼搬到多弗国际中心的1008号。

| 图源SM锦悦官网

值得注意的是，该项目的新售楼部所处位置是在多弗国际中心的写字楼内，需要等级信息，并刷卡才能进入的那种。

| 多弗国际中心写字楼内的新售楼中心

这样的销售模式，不由得让人觉得很迷，作为销售中心，这是想卖还是不想卖了......

根据实地探访有了解到，该项目在今年四月初曾爆发过一起维权活动。原本应该在去年12月31日交房的SM锦悦一期，因故延期（当时并未爆发疫情）。

| 项目实拍图

在2019年12月23日SM锦悦向购房者发出的延期交付通知书中有提到，是因为1栋与7栋清水住宅暂不具备交房条件，需和二期、三期精装房一同验收，暂定为今年6月20日前交付。

但该项目的“鸽王”属性又犯了，或许也是受疫情影响，再次将交付时间拖延至2020年10月底。同时按照合同约定的万分之一进行赔偿，目前已有部分业主拿到了赔偿金。

根据SM锦悦官方公布的项目信息，该项目总体呈横向分布，容积率4.7，总共7栋，960户，就项目内部规划而言颇为单调。

| 项目内部规划图

项目内7栋住宅中，2栋与6栋为2梯5户，3-5栋为2梯4户，1栋和7栋为3梯5户，就梯户比而言，妥妥的刚需风格。

而此次预计将推售的楼栋为2、3、6栋，共382套精装住宅，户型面积在70-125㎡区间，都是小户型。

根据该项目公布的户型来看，户型设计中规中矩，符合绝大多数购房者的审美。

| 项目户型图（部分）

由于2017年时，该项目出售房源全部为清水房，且官方并未明确售价区间，实际价格较难猜测，但根据项目内部人员预测，该项目售价应该与周边楼盘价格相差不多。

而太阳公元项目在某小程序内的参考价格约为27700元/㎡，预计SM锦悦应该也差不多，毕竟捂了这么久，不就是等这一天？

| 太阳公元精装房参考价

但近3W/㎡的价格在城南都已经能够买到一处不错的高端、改善产品，用于购买并不算太高端的改善楼盘，总觉得有些不太划算。

且SM锦悦项目虽然号称SM集团在中国的首席力作，但该项目是在2001年拿下的，现今算下来，产权仅剩下50多年。

该项目7栋外侧，与SM广场的空隙间，还有成华广场公交车站存在，并且SM广场停车场以及货运通道也都靠近SM锦悦，噪音对生活的影响较大，如要买入，还需慎重。

| 成华广场公交车站 实拍

据了解，该项目新销售中心开放时间暂未公布，但已经能够进入。

由于之前被放鸽子太多次，本次预售消息是否属实，还有待确认，但同为建设路“捂盘四大金刚”的首创天禧68和太阳公元在今年都有开售，SM锦悦似乎也不会太远。

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